Inwestorzy potrzebowali parterowego domu o prostej, nowoczesnej bryle, dużych przeszkleniach i funkcji dopasowanej do codziennego życia oraz pracy w domu.
Największe wyzwanie pojawiło się jednak wtedy, gdy warunki gruntowe i koszt przygotowania fundamentów zaczęły realnie wpływać na sposób prowadzenia inwestycji. Pierwotne usytuowanie budynku trzeba było ponownie przeanalizować, a nowe rozwiązanie przełożyć na projekt zamienny.
Inwestorzy potrzebowali domu parterowego z niewielką liczbą korytarzy, prostą nowoczesną bryłą i dużymi przeszkleniami.
Jedna z osób pracowała w domu, dlatego funkcja budynku musiała uwzględniać nie tylko codzienne życie, ale też spokojną, wygodną przestrzeń do pracy. Ważne było dobre doświetlenie, wygodny układ i takie rozplanowanie domu, które nie tworzy zbędnych przejść.
Na początku najważniejsze wydawało się uporządkowanie funkcji i dopasowanie domu do sposobu życia inwestorów. Dopiero warunki gruntowe, zakres robót ziemnych i koszt przygotowania fundamentów pokazały, że równie ważne będą decyzje dotyczące usytuowania budynku na działce.
rzut pierwszej wersjiPunktem wyjścia były potrzeby inwestorów. Projekt miał połączyć spokojny układ domu parterowego, miejsce do pracy, nowoczesną bryłę i dobre otwarcie wnętrza na działkę.
Inwestorom zależało na domu bez piętra, z czytelnym układem pomieszczeń i niewielką liczbą korytarzy. Przestrzeń miała być dobrze wykorzystana i wygodna w codziennym użytkowaniu.
Jedna z osób pracowała z domu, dlatego projekt musiał uwzględnić wygodne, dobrze doświetlone miejsce do pracy. Ta część nie mogła być przypadkowym dodatkiem do funkcji mieszkalnej.
Dom miał mieć prostą, współczesną formę, duże przeszklenia i spokojny charakter. Ważne było połączenie estetyki z funkcjonalnością oraz relacją domu z otoczeniem.
Projekt od początku musiał uwzględniać trudne warunki gruntowe. Badania gruntu pokazały warstwy, które wymagały szczególnego podejścia do posadowienia budynku. Jednym z ważnych założeń technicznych była płyta fundamentowa.
Dopiero na etapie przygotowania terenu i rozmów z wykonawcami okazało się jednak, że pierwotne usytuowanie budynku oznaczałoby bardzo duży zakres robót ziemnych oraz wysoki koszt przygotowania fundamentów.
To był moment, w którym nie wystarczyło trzymać się pierwszej wersji projektu za wszelką cenę. Trzeba było ponownie spojrzeć na działkę, miejsce posadowienia budynku i dokumentację potrzebną do dalszej realizacji.
badania gruntu / przekrój geotechnicznyBadania gruntu pomogły zrozumieć, że problem nie dotyczy samego projektu domu. Dotyczy przede wszystkim tego, jak budynek zostanie posadowiony, jaki zakres robót ziemnych będzie konieczny i jak mocno wpłynie to na koszt budowy.
W tej realizacji szczególne znaczenie miały:
Pierwsza wersja projektu porządkowała potrzeby inwestorów i dawała dom dopasowany do ich sposobu życia. Po uzyskaniu pozwolenia na budowę pojawił się jednak problem, którego skala stała się wyraźna dopiero przy przygotowaniu terenu.
Warunki gruntowe, zakres prac ziemnych i koszt fundamentów wymagały ponownej analizy. W tej sytuacji najważniejsze było nie „obronienie” pierwszego rozwiązania, ale znalezienie takiego sposobu dalszego prowadzenia projektu, który będzie miał sens techniczny i finansowy.
Kiedy okazało się, że zakres robót ziemnych i koszt przygotowania fundamentów będą bardzo duże, najważniejsze było ponowne spojrzenie na projekt i działkę.
Celem nie było utrzymanie pierwszej wersji za wszelką cenę, tylko sprawdzenie, czy budynek można usytuować w sposób bardziej racjonalny dla dalszej realizacji.
PZT pierwszej wersjiPo rozmowach inwestorki z wykonawcami pojawiła się decyzja, żeby szukać rozwiązania ograniczającego zakres problematycznych robót ziemnych. Trzeba było sprawdzić, czy zmiana usytuowania pozwoli lepiej wykorzystać działkę i zmniejszyć skalę prac związanych z przygotowaniem terenu.
W efekcie podjęto decyzję o przesunięciu budynku do przodu działki i obróceniu go względem pierwotnego ustawienia. Taka zmiana nie była kosmetyczna – wpływała na projekt zagospodarowania terenu, wejście do budynku, relację domu z działką i dalszą dokumentację.
PZT po zmianie / przesunięcie budynkuDecyzja o zmianie miejsca posadowienia budynku spowodowała konieczność przełożenia tego rozwiązania na dokumentację, która porządkuje sytuację formalnie i projektowo.
SM Projekt przygotował projekt zamienny obejmujący nowe usytuowanie budynku na działce oraz zmiany potrzebne do dalszego prowadzenia inwestycji. Dzięki temu decyzja podjęta na etapie budowy mogła zostać przełożona na dokumentację potrzebną do uporządkowania sytuacji i dalszego prowadzenia inwestycji.
dokumentacja projektu zamiennegoZmiana usytuowania nie mogła oznaczać rezygnacji z najważniejszych potrzeb. Dom nadal miał pozostać parterowy, prosty, nowoczesny i dopasowany do codziennego życia oraz pracy w domu.
Trzeba było więc połączyć nową sytuację na działce z funkcją, która była dla inwestorów ważna od początku.
rzut / układ funkcjonalnyTa realizacja pokazuje, że projekt domu nie zawsze kończy się na pierwszej wersji i pozwoleniu na budowę. Czasem dopiero przygotowanie terenu ujawnia skalę decyzji technicznych, które trzeba uporządkować projektowo i formalnie.
W tym przypadku najważniejsze było przełożenie nowej sytuacji na dokumentację, która pozwalała prowadzić inwestycję dalej.
Kiedy warunki na działce pokazały nowe ograniczenia, projekt został ponownie przeanalizowany pod kątem kosztów, techniki i możliwości dalszej realizacji.
Zmiana położenia budynku pozwoliła ograniczyć zakres problematycznych robót ziemnych i lepiej dopasować inwestycję do realiów działki.
Nowe usytuowanie nie usuwało wszystkich trudności gruntowych, ale pozwalało zmniejszyć zakres prac związanych z przygotowaniem terenu i fundamentów.
Dom nadal pozostał parterowy, nowoczesny i dopasowany do codziennego życia oraz pracy w domu. Zmiana techniczna nie oznaczała rezygnacji z najważniejszych założeń funkcjonalnych.
Nowe usytuowanie budynku zostało przełożone na dokumentację, która porządkowała sytuację i pozwalała prowadzić inwestycję dalej.
Docelowo w tym miejscu pokażemy wizualizacje domu z kilku perspektyw. Ich zadaniem nie jest ponowne tłumaczenie dokumentacji, ale pokazanie efektu pracy projektowej – parterowej, nowoczesnej bryły z dużymi przeszkleniami, dopasowanej do życia inwestorów i realiów działki.
Trudny grunt nie musi przekreślać projektu. Może jednak zmienić sposób jego prowadzenia.
Badania gruntu i realia budowy potrafią pokazać rzeczy, których nie widać na samej wizualizacji. Czasem oznacza to konieczność zatrzymania się, ponownej analizy i przygotowania dokumentacji, która pozwoli inwestycji iść dalej w bardziej racjonalny sposób.
W tej realizacji kluczowe było nie tylko zaprojektowanie domu, ale też uporządkowanie sytuacji, która pojawiła się po uzyskaniu pozwolenia na budowę. Nowe usytuowanie budynku trzeba było przełożyć na projekt zamienny – tak, żeby decyzja podjęta na działce mogła stać się konkretnym rozwiązaniem projektowym.
Ta realizacja pokazuje, że w pracy nad domem znaczenie mają: potrzeby inwestorów, warunki działki, koszt i zakres prac technicznych oraz dokumentacja, która pozwala przejść przez zmianę bez chaosu.
Każda realizacja pokazuje inną sytuację: potrzeby inwestorów, ograniczenia działki, decyzje projektowe i sposób dojścia do dokumentacji.
Nie każda działka od razu pokazuje swoje możliwości. Czasem dopiero analiza warunków gruntowych, usytuowania budynku, przepisów i kosztów technicznych pozwala ocenić, co naprawdę da się na niej zaprojektować.
Możesz opowiedzieć nam o swojej sytuacji. Sprawdzimy, z czym trzeba się zmierzyć i czy jesteśmy w stanie pomóc w przełożeniu Twoich potrzeb na realny projekt domu.
Zadzwoń albo napisz. Możesz opowiedzieć o działce, badaniach gruntu, pomyśle na dom albo projekcie, który wymaga uporządkowania. Wystarczy, że opiszesz, na jakim jesteś etapie – sprawdzimy, czy i jak możemy pomóc.
Marta Dziubak
506 021 452
Sławomir Dziubak
501 323 050
E-mail
smprojekt@o2.pl
